Memahami Kembali Hipotek Asumsi: Solusi atau Ilusi?
ORBITINDONESIA.COM – Apakah Anda membeli rumah selama pandemi? Selamat, Anda mungkin memiliki suku bunga hipotek yang sangat rendah, mungkin di bawah 3%. Suku bunga tersebut hampir setengah dari rata-rata saat ini untuk hipotek tetap 30 tahun.
Namun, bagi mereka yang melewatkan kesempatan tersebut, ada cara untuk mengembalikan waktu di pasar perumahan: hipotek asumsi. Ini memungkinkan pembeli rumah mengambil alih hipotek penjual, lengkap dengan suku bunga lama yang lebih rendah. Pembeli mendapatkan rumah yang lebih terjangkau, sedangkan penjual mendapatkan daya tarik pasar yang lebih tinggi.
Menurut perkiraan AssumeList, sekitar 6 juta rumah di AS memiliki hipotek asumsi dengan suku bunga di bawah 5%. Namun, tidak semua hipotek memenuhi syarat untuk transfer ini, dan prosesnya bisa memakan waktu serta membutuhkan uang muka yang besar. Banyak pemilik rumah tidak menyadari mereka memiliki opsi ini, dan demikian pula para pembeli potensial mereka.
Meskipun hipotek asumsi dapat menjadi solusi untuk mengatasi keketatan pasar perumahan, tantangan berupa uang muka yang besar membuatnya tidak realistis bagi banyak pembeli pertama. Laurie Goodman dari Urban Institute menilai bahwa hambatan uang muka terlalu besar, terutama bagi pembeli rumah pertama yang sering kekurangan dana.
Mempertimbangkan opsi lain seperti hipotek 'portabel' dapat membantu mengatasi kebuntuan pasar perumahan. Namun, tanpa pasokan rumah yang cukup, tantangan ini tetap ada. Solusi jangka pendek seperti hipotek asumsi mungkin bisa membantu, namun tetap terbatas oleh hambatan finansial yang signifikan.
(Orbit dari berbagai sumber, 17 Februari 2026)
